不動産賃貸Q&A

Ｑ．敷金って何？

Ａ．契約締結時に、借主から貸主に支払われる金銭で、退去時に返金される金銭の事です。
但し、家賃滞納があった又は、借主の故意、過失による汚損破損があった時は、敷金が充当される事になります。

Ｑ．礼金、契約一時金って何？

Ａ．契約締結時に、借主から貸主に支払われる金銭で、退去時に返金されない金銭の事です。

Ｑ．入居時の初期費用はいくらかかるの？

Ａ．敷金、礼金又は契約一時金、保証料、入居時の家賃日割り分、次の月の家賃１か月分、仲介手数料の合計額及び火災保険料がかかります。

 

例：）4月20日から入居開始の場合

 

敷金 5万円
礼金 10万円

保証料41,930円
賃料 2.2万円(4/20～4/30)
賃料 6万円（5/1～5/31)
仲介手数料 6万6千円

敷金＋礼金＋保証料+賃料4月分日割＋賃料5月分＋仲介手数料
＝合計339,930円

 

別途火災保険料18,000円～(2年毎)がかかります。

 

Ｑ．更新料は必要なの？

Ａ．物件によって異なります。詳細は物件資料をご確認下さい。

Ｑ．火災保険には入らないといけないの？

Ａ．必ずご加入いただいております。入居者様の過失によって、室内で火事を起こしてしまった場合、お部屋を元に戻して返していただく責任が入居者様に発生します。こういった事態に対処するため、当社では、賃貸住宅用の火災保険にご加入いただいております。この保険は当社で取り扱いしておりますが、同じ内容のものであれば、当社の保険でなくても構いません。

Ｑ．連帯保証人は必要ですか？

Ａ．必ず１名必要になります。

Ｑ．契約から入居までの流れを知りたい！

Ａ．以下の流れになります。

 

1．物件を内覧
2．内覧して気に入った物件があったら入居申込書の記入
3．契約に必要な書類と、初期費用のご案内
4．ご契約
5．鍵のお引渡し、ゴミの分別の説明
6．電気、ガス、水道の開栓手続き
7．お引越し

 

2の入居申込書記入以後、該当物件の営業を停止します。
それ以後のキャンセルはご遠慮願います。

 

電気、ガス、水道の開栓手続きは、当社でも行う事ができます。
ご相談下さい。

Ｑ．敷金を返してもらえない！といったトラブルの話をよく聞くけどほんとに返してもらえるの？

Ａ．家賃滞納、借主の故意又は過失による汚損、破損がなければ、必ず全額返金させていただいております。

 

借主の故意又は過失による汚損、破損とは？

 

1．壁やドアに穴を開けてしまった
2．タバコのヤニにより、クロス等を汚してしまった
3．クロスへの落書き
4．風呂を清掃せず、カビだらけになって汚れが残った
5．キッチンのシンク周りを汚したまま放置し、錆びが移った

 

などになります。

 

以下の内容は、通常使用の範囲ですので借主の故意又は過失には当てはまりません。

 

1．クッションフロアの凹み
2．フローリングの細かい傷
3．電化製品に起因するクロスの焼け後
4．クロスへの押しピン後
5．畳の日焼けによる変色

 

このように、あくまで普通にお部屋を使っていただければ、敷金は全額返金となります。