淡路島 不動産 洲本市 淡路市 南あわじ市 売買 賃貸 買取 売却 住宅 分譲 中古 仲介 媒介 田舎暮らし 別荘

賃貸Q&A

賃貸Q&A

お部屋を借りる際に、お客様からご質問いただく内容をまとめていきます。お部屋探しの参考にしていただければ幸いです。

敷金とはなんですか?

お部屋の契約~退去するまで貸主さんに預けていただくお金です。

家賃を滞納された場合又は、入居者様の故意または過失による汚損、破損の修復による補修が必要な場合は、敷金が充当されます。

礼金とはなんですか?

そのお部屋に住むための権利を得るためのお金です。

家賃と同じように礼金にも相場があり、人気のあるお部屋は高くなる傾向があります。

貸主さんにお支払いただきます。

お部屋を解約しても返金されません。

契約一時金とはなんですか?

礼金と同じ意味のお金です。

お部屋を解約しても返金されません。

更新料はかかりますか?

お部屋によって異なります。

更新料が発生するお部屋もあれば不要なお部屋もあります。

物件ごとにご確認下さい。

お部屋を借りる時にどれぐらいの費用がかかりますか?

お部屋を借りる時にかかる費用は、敷金、礼金(契約一時金)、仲介手数料、火災保険料、前家賃の合計金額になります。
例えば敷金5万円、礼金10万円、家賃5万円のお部屋を借りようとすると、

敷金5万円
礼金10万円
仲介手数料5万円と消費税
火災保険料1万5千円~2万5千円

上記の合計金額にプラスして、最初のお家賃をお支払いただく形になります。

火災保険への加入は必要? 火災保険には大家さんが入っているのでは?

ほとんどのお部屋は、借りる際に火災保険への加入が必要となっています。

入居者様には原状回復義務があります。

これは火事を起こしてしまった場合も同じです。

不幸にも入居者様が火事の火元になってしまった場合でも、お部屋を元に戻して、返していただく義務があります。

大家さんが火災保険に入っていた場合は、建物は保険の費用で修復されますが、その後に大家さんの保険会社から、火元となった入居者様の元へ請求がきます。

この時、入居者様が火災保険に加入されていると、保険会社対保険会社でやり取りがされる事になります。

入っていない場合は、火元となった入居者様は、保険会社にお支払いただく形になります。

この場合、金額が大きなものとなりますので火災保険には加入していただく必要があります。

敷金は本当に返金されますか?

国交省ガイドラインに従い、ほとんどのケースで全額返金とさせていただいておりますのでご安心下さい。

入居者様の過失による負担が発生する主な理由として

  1. お子様によるクロスの落書き
  2. 壁に穴をあけてしまった
  3. 日常掃除を怠った事による汚損、破損
  4. タバコのヤニによる汚損

このようなケースとなります。

※タバコのヤニ汚れは、室内クロスの全張替が必要になる可能性が高く、入居者様の負担が大きくなる可能性が高いです。できるだけ室内でタバコは吸わないで下さい。

お部屋を見て気に入りました。押さえてもらう事はできますか?

お部屋を押さえるにあたっては、入居申込が必要となります。

入居申込後は速やかに契約手続きを行っていただきます。

ですので、契約前提の条件で押さえる事は可能です。
以後、その物件に対して問い合わせがあったとしても、全てお断りさせていただきます。

(まだ迷っている段階、又はキャンセルの可能性がある状態で押さえる事はできません。)

お部屋を借りる際に、どのような書類が必要ですか?

これもお部屋により異なりますが、契約者様の運転免許証コピーと、連帯保証人様の印鑑証明書は大体どのお部屋を借りる際に必要です。

あとはお部屋により、契約者様の住民票などが必要になります。入居申込時に案内させていただきます。

敷金、礼金、仲介手数料等の分割支払は可能ですか?

不可です。契約時に一括でお支払いただきます。

お部屋を見に行く時に、必要なものはなんですか?

特にありません。

必須ではありませんが、認印と運転免許証をご持参いただけると
申込手続きがスムーズに進みます。

事前に当社に来店の旨を連絡いただけると助かります。

powered by Quick Homepage Maker 4.91
based on PukiWiki 1.4.7 License is GPL. QHM

最新の更新 RSS  Valid XHTML 1.0 Transitional